임차 희망자가 상가·점포 전세·월세 중 원하는 거래조건을 먼저 등록하면 해당 지역 공인중개사에게 요청이 전달됩니다. 공인중개사는 조건에 맞는 상가·점포 매물이 있을 때 간단하게 제안하면 됩니다.
휴대전화번호, 대표자명, 중개사무소명, 중개사무소 등록번호, 이메일 및 약관동의를 입력합니다.
필수 첨부서류는 사업자등록증과 공인중개사 자격증 2개입니다.
두 서류가 모두 첨부되어야 회원가입을 진행할 수 있습니다.
사업자등록증에 기재된 중개사무소 도로명주소를 확인하여 행정동·읍·면·동으로 자동 변환하고 해당 지역을 기본 영업지역으로 등록합니다.
공인중개사가 임의로 다른 동을 선택하지 않습니다.
임차 희망자가 상가·점포 전세·월세 중 거래유형을 선택하고 원하는 점포 조건을 직접 등록합니다.
희망지역(상권), 희망 업종·건물명, 보증금·월세 가격대, 전용면적(평형), 입점·인수 희망일 및 기타 희망조건(층수·권리금·배기·주차 등)을 입력합니다.
상가 임차 요청이 접수되면 해당 읍·면·동을 기본 영업지역으로 등록한 회원 공인중개사에게 1차 알림을 우선 발송합니다.
공인중개사는 알림을 눌러 임차 희망자의 희망조건을 확인합니다.
회원 공인중개사의 1차 제안에서 적합한 상가·점포 매물 3개가 확보되면 알림을 종료합니다.
이 경우 비회원 공인중개사에게는 2차 알림을 보내지 않습니다.
1차 알림에서 적합한 점포 매물이 충분히 확보되지 않은 경우에만 해당 지역 비회원 공인중개사에게 2차 알림을 보냅니다.
비회원 공인중개사에게는 자동음성전화 등을 통해 상가 임차 요청이 접수되었다는 사실을 안내합니다.
필요한 수의 적합한 매물제안이 확보되면 추가 알림을 종료합니다.
임차 희망조건에 맞는 상가·점포 매물이 있으면 필요한 정보만 입력하여 제안합니다.
상가·건물명, 전용면적·평형, 해당 층, 보증금·월세 금액, 입점 가능일, 점포 특징·특기사항(권리금 유무, 추천 업종 등) 필요한 텍스트 정보만 입력합니다.
임차 희망자는 받은 점포 제안을 비교하고 실제로 현장을 확인하고 싶은 매물을 동시에 최대 3개까지 선택할 수 있습니다.
특정 점포 매물을 선택하면 해당 매물을 제안한 공인중개사에게만 임차 희망자의 연락정보가 공개됩니다.
선택되지 않은 공인중개사에게는 임차 희망자의 휴대전화번호가 공개되지 않습니다.
각 공인중개사는 자신이 제안한 점포 매물이 임차 희망자에게 선택됐는지만 확인할 수 있습니다.
다른 공인중개사의 매물도 선택했는지, 어떤 점포인지, 어느 공인중개사인지, 상담이 어디까지 진행됐는지는 공개되지 않습니다.
임차 희망자가 매물을 선택하면 해당 공인중개사에게 연락정보가 공개됩니다.
공인중개사는 임차 희망자와 방문일정을 정하고 실제 상가·점포 현장을 안내합니다.
점포를 확인한 후 마음에 들지 않으면 선택을 해제하고 다른 제안매물을 선택할 수 있습니다.
동시에 선택할 수 있는 매물은 최대 3개입니다.
임차 희망자가 실제 점포를 확인한 후 계약할 상가·점포 1개를 최종 선택합니다.
최종 선택된 거래는 거래당사자와 담당 공인중개사만 확인할 수 있는 비공개 계약진행 단계로 전환됩니다.
다른 공인중개사에게는 선택된 점포, 담당 공인중개사, 계약조건 및 계약 진행상황이 공개되지 않습니다.
계약이 성립되지 않으면 임차 희망자는 다시 다른 제안매물을 선택할 수 있습니다.
상가·점포 계약에서 가장 빈번하게 발생하는 영업 인허가 분쟁을 예방하기 위해, 안심딜은 ‘선(先) 임차인 영업 인허가 확인 ➔ 후(後) 가계약 체결’ 원칙의 표준 가계약서 양식(A4 1장 출력 지원)을 제공합니다.
담당 공인중개사와 거래당사자는 보증금, 월세, 계약금, 계약기간, 입점일 및 특약사항을 최종 조율합니다.
안심딜을 통해 성사된 거래에서 담당 공인중개사는 임차인(매수인)에게 별도의 중개보수를 청구하지 않습니다.
담당 공인중개사는 임대인(매도인)에게 법정 상한 범위 내에서 보수를 청구하고 100% 직접 수령합니다.
플랫폼은 공인중개사가 임대인(매도인)에게 받는 금액을 가져가거나 배분받지 않습니다.
임차인(매수인)은 일반 기준 대비 50% 절감된 안심딜의 플랫폼 서비스 이용료를 플랫폼에 직접 지급합니다.
공인중개사가 플랫폼 서비스 이용료를 대신 받거나 공인중개사의 수익에서 플랫폼 서비스 이용료를 공제하지 않습니다.
최종 거래조건 확인과 플랫폼 서비스 이용료 납부가 완료되면, 복잡한 시스템 제약이나 번거로운 인증서 설치 없이 안심딜 간편 일반 전자계약으로 본계약을 진행합니다.
현장으로 다시 모일 필요 없이, 사무실에서 작성된 상가 임대차 전자계약서를 검토하고 임대인·임차인·공인중개사 3자가 모바일(스마트폰) 또는 PC로 즉시 전자서명합니다.
3자 전자서명과 필요한 거래절차가 끝나면 해당 거래를 거래완료 상태로 전환합니다.
거래당사자는 「거래 진행」 화면에서 전자계약서와 완료상태를 언제든 확인·출력할 수 있으며, 공인중개사는 관리자 화면에서 자신이 제안한 요청과 계약 완료 건을 체계적으로 관리할 수 있습니다.